Immobilien in Nordzypern kaufen

Immobilienmakler

Kubilay Aker

Ihr Traum von einer Immobilie in Nordzypern beginnt hier!

“Mein Name ist Kubilay Aker, und als engagierter Immobilienmakler begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrer perfekten Immobilie – sei es Ihr neues Zuhause, eine zukunftssichere Investition oder ein lukratives Renditeobjekt.

Mit tiefem Marktverständnis, absoluter Transparenz und einem Netzwerk vor Ort sorge ich dafür, dass Ihr Kauf nicht nur sicher, sondern auch lohnenswert ist. Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, kläre jedes Detail und mache den gesamten Prozess für Sie so einfach und sorgenfrei wie möglich.

Lassen Sie uns gemeinsam die besten Chancen in Nordzypern entdecken – ich freue mich darauf, Sie persönlich zu begleiten!“

Die perfekte Region für Ihre Investition

Warum Nord-Zypern?

Nord-Zypern bietet einzigartige
Vorteile für Immobilienkäufer und Investoren:

Attraktive Preise

Die Immobilienpreise in Nordzypern sind in den letzten Jahren jährlich um 8–12 % gestiegen – ein klares Zeichen für das Wachstumspotenzial der Region. Dennoch liegen die Preise 50–60% unter denen anderer Mittelmeerregionen, was Nordzypern zu einem erstklassigen Investitionsziel macht.

Hohe Mietrenditen

Tourismus und die steigende Zahl von Studenten sorgen für eine wachsende Nachfrage nach Mietobjekten. Investoren erzielen in Nordzypern jährliche Mietrenditen von bis zu 10 %, besonders in beliebten Städten wie Girne, Esentepe, Lapta, Iskele oder Famagusta.

Traumhaftes Klima

Nordzypern bietet mit über 300 Sonnentagen im Jahr, unberührten Stränden, grünen Hügeln und milden Wintern erstklassige Investitions-möglichkeiten. Die Region zieht Touristen an, steigert die Nachfrage nach Ferienimmobilien und schafft attraktive Chancen für Investoren.

Günstige Lebenshaltungskosten

Die Lebenshaltungskosten sind 50-60% günstiger als in Westeuropa. Lebensmittel, Dienstleistungen und Energiepreise sind deutlich
erschwinglicher, was die Region
ideal für Expats und Rentner macht.

Steuerliche und finanzielle Vorteile

Investoren profitieren von niedrigen Steuern und günstigen Bedingungen für den Immobilienkauf, was die
Nettorendite im Vergleich zu
anderen Ländern erhöht.

Politische Stabilität und Sicherheit

Nordzypern zählt zu den sichersten Regionen der Welt und zeichnet sich durch eine politische Stabilität aus, die es zu einer attraktiven Region für Investoren, Urlauber und Auswanderer macht. Politisch profitiert Nordzypern von einer stabilen Verwaltung und einem stetigen Wirtschaftswachstum.

Warum ich ?

Warum Sie mit mir arbeiten sollten

Netzwerk

Ich arbeite mit zuverlässigen Partnern wie Rechtsanwälten, Architekten und Bauunternehmen zusammen, um Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket zu bieten.

Lokale Expertise

Ich lebe und arbeite in Nordzypern und kenne die besten Lagen und Marktbedingungen.

Transparenz und Ehrlichkeit

Mein Fokus liegt darauf, dass Sie langfristig zufrieden sind – ohne versteckte Kosten oder unrealistische Versprechen.

Persönlicher Service

Jeder Kunde ist einzigartig, und ich biete maßgeschneiderte Lösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.

Service

Meine Betreuung - Ihr Rundum Service

Rechtliche Unterstützung

Ich arbeite mit erfahrenen Anwälten zusammen, die einen sicheren und reibungslosen Kaufprozess gewährleisten.

Besichtigungen vor Ort

Ich organisiere persönliche Besichtigungen vor Ort, damit Sie die Immobilie Ihrer Wahl kennenlernen können

Individuelle Beratung

Ob Kauf, Verkauf oder Investition – Ich stehe Ihnen mit Rat und Tat zur Seite

Immobilien

Ihre Chance auf ein neues Zuhause

Entdecken Sie eine Auswahl an attraktiven Immobilien in Nordzypern

Kyrenia

€ 270,000

Penthäuser mit Dachterrasse oder Wohnung mit Garten

Karpas

€250,000

Bungalows in exklusiver deutscher Community in Karpas

Kyrenia

€350,000

Penthäuser mit Terrasse und Garten in Esentepe (Investition)

Famagusta

€135,000

Exklusive Wohnungen in toller Lage in Famagusta

Trikomo Long Beach

€210,000

Exklusive Wohnungen mit privatem Strand direkt in Long Beach (TOP)

Akanthou

€630,000

Exklusive Villa mit Dachterrasse und Infinity Pool direkt am Meer

Referenzen

Das sagen meine Kunden

„Wir haben unsere erste Immobilie in Nordzypern gekauft und sind absolut zufrieden. Die Beratung war sehr professionell, und wir fühlten uns die ganze Zeit gut aufgehoben. Der Kaufprozess verlief ohne Komplikationen, und wir sind froh, uns für Nordzypern entschieden zu haben“

„Ich hatte viele Fragen zum Immobilienkauf in Nordzypern und wusste nicht, wo ich anfangen sollte. Kubi war stets geduldig und erklärte mir jeden Schritt des Prozesses. Die Empfehlung, die wir von ihm bekommen haben, war goldrichtig – die Wohnung war genau das, was wir gesucht haben. Ein echtes Highlight war die unkomplizierte Kommunikation und dass ich nie das Gefühl hatte, unter Druck gesetzt zu werden. Sehr zu empfehlen!“

„Schnell, zuverlässig und immer hilfsbereit – der Immobilienkauf in Nordzypern war dank Ihm eine positive Erfahrung.''

„Anfangs hatten wir Zweifel, da Nordzypern nicht international anerkannt ist. Wir waren uns unsicher, ob der Kaufprozess reibungslos verlaufen würde. Aber Kubi hat uns alle Ängste genommen. Er hat uns alles ausführlich erklärt und uns gezeigt, dass der Kauf hier völlig sicher ist. Die Abwicklung war viel einfacher, als wir gedacht hatten, und jetzt genießen wir unser neues Zuhause in Kyrenia!“

„Wir haben eine eine Alternative zur Türkei gesucht und sind dabei auf Nordzypern gestoßen. Wir haben Kubilay kontaktiert um uns über alle Dinge aufzuklären. Als wir beim Besichtigungstermin waren, waren wir sofort begeistert. Wir sind soooo aufgeregt. Ein neues Kapitel für mich und meinen Mann. Vielen Dank!“

Häufigsten Fragen

1. Markt und Standort

Welche Regionen in Nordzypern sind am besten für Investitionen geeignet?

Trikomo (Iskele) – Hohe Wertsteigerung und Mietrenditen:
Trikomo/Iskele ist die am schnellsten wachsende Region mit luxuriösen Wohnanlagen direkt am Strand. Die Preise steigen stark, und Investoren profitieren von hoher Nachfrage und flexiblen Zahlungsplänen.

Kyrenia (Girne) – Etablierte Lage mit hoher Nachfrage:
Kyrenia ist das touristische Zentrum mit Yachthafen, internationalen Schulen und einer lebendigen Expat-Community. Besonders attraktiv für lukrative Ferienvermietung und stabile Mieteinnahmen.

Akanthou (Tatlısu) – Aufstrebender Geheimtipp:
Tatlısu bietet eine beeindruckende Natur und günstige Immobilienpreise mit großem Wachstumspotenzial. Ideal für Investoren, die früh in eine aufstrebende Region einsteigen wollen.

Ich zeige dir Immobilien in den besten Lagen, die zu deinem Budget und deinen Zielen passen.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nordzypern im Vergleich zu anderen Ländern?

Nordzypern bietet im Mittelmeerraum mit die günstigsten Immobilienpreise bei gleichzeitig hohem Wachstumspotenzial.

Nordzypern vs. Südzypern:
Während in Nordzypern moderne Apartments am Meer ab 80.000 Euro erhältlich sind, starten vergleichbare Objekte in Südzypern oft erst ab 200.000 Euro.
Nordzypern vs. Türkei & Spanien:
In beliebten türkischen Küstenregionen oder spanischen Urlaubsorten beginnen die Preise für Strandimmobilien meist ab 150.000 bis 250.000 Euro – in Nordzypern oft noch für die Hälfte.
Nordzypern vs. Dubai & Griechenland:
In Dubai oder auf griechischen Inseln liegen die Einstiegspreise für Immobilien oft bei 300.000 Euro und mehr, während Nordzypern noch günstige Luxusanlagen mit direktem Meerblick bietet.

Wie finde ich die besten Angebote oder Neubauprojekte?

Über lokale Makler mit direktem Zugang:
Ein erfahrener Makler kann exklusive Angebote vermitteln, die nicht online zu finden sind. Außerdem hat er oft bessere Konditionen oder Rabatte für Käufer.
Geheime Vorverkäufe und Insider-Deals:
Viele Projekte starten mit einem „Pre-Launch“, bei dem Investoren die besten Preise erhalten. Diese Angebote sind meist nicht öffentlich, sondern über ein Netzwerk zugänglich.

Durch mein Netzwerk und meine Marktkenntnis habe ich Zugang zu exklusiven Neubauten und Schnäppchen. Ich sorge dafür, dass du nur die besten Angebote erhältst.

Welche Infrastruktur und Dienstleistungen stehen in der Umgebung zur Verfügung?

Nordzypern bietet eine moderne Infrastruktur, die sich stetig weiterentwickelt und besonders für Investoren und Auswanderer attraktiv ist.

Gesundheitsversorgung:
Es gibt private und staatliche Krankenhäuser mit guter medizinischer Versorgung. Viele Ärzte sprechen Englisch, und die Behandlungskosten sind deutlich niedriger als in Westeuropa.
Bildung:
Internationale Schulen und Universitäten ziehen Studenten aus aller Welt an. Besonders beliebt sind britische und amerikanische Lehrpläne.
Verkehrsanbindung:
Zwei Flughäfen (Ercan und Larnaka), gut ausgebaute Straßen und günstige Mietwagen machen das Reisen einfach. Es gibt kein offizielles Bahnnetz, aber Taxis und Dolmuş (Sammeltaxis) sind weit verbreitet.
Versorgung & Shopping:
Supermärkte, Einkaufszentren und lokale Märkte bieten eine große Auswahl an internationalen und regionalen Produkten. Bekannte Marken wie IKEA oder Decathlon gibt es im nahen Südzypern.
Freizeit & Unterhaltung:
Strände, Yachthäfen, Golfplätze, Casinos, Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturfreunde finden Wanderwege und beeindruckende Landschaften.

Ist die Immobilie eine gute Investition für Ferienvermietung oder Wiederverkauf?

Ferienvermietung – Hohe Mietrenditen
- Nordzypern zieht jedes Jahr mehr Touristen an, besonders aus Europa, der Türkei und Russland.
- In beliebten Regionen wie Iskele und Kyrenia erzielen Ferienwohnungen je nach Lage und Ausstattung jährliche Renditen von 8 bis 12 %.
- Dank niedriger Betriebskosten bleibt mehr Gewinn für den Eigentümer.
- Airbnb und Kurzzeitvermietung sind unkompliziert und gefragt.

Wiederverkauf – Starke Wertsteigerung
- Die Immobilienpreise in Nordzypern steigen kontinuierlich, da die Region noch in der Entwicklungsphase ist.
- Wer früh einsteigt, kann sein Eigentum später mit hohem Gewinn verkaufen.
- Neubauprojekte in Top-Lagen bieten oft hohe Wertsteigerungen bereits vor Fertigstellung.

2. Kaufprozess und Abläufe

Wie lange dauert der Kaufprozess in Nordzypern?

Der gesamte Prozess dauert in der Regel 2-6 Monate, abhängig von der behördlichen Genehmigung. Mit meiner Unterstützung wird der Ablauf so schnell und stressfrei wie möglich gestaltet.

Ist ein Anwalt für den Kauf notwendig?

Ja, ein Anwalt schützt deine Interessen. Ich arbeite mit erfahrenen Anwälten zusammen, die alles für dich regeln, von der Vertragsprüfung bis zur Übertragung des Eigentumstitels.

Welche Garantie habe ich bei Neubauprojekten?

Bauträger bieten oft 5-10 Jahre Garantie auf Neubauten. Ich arbeite nur mit renommierten und zuverlässigen Entwicklern zusammen, sodass deine Investition sicher ist.

3. Rechtliche Aspekte

Ist es sicher, Immobilien in Nordzypern zu kaufen?

Ja, Immobilienkäufe in Nordzypern sind sicher, wenn alle rechtlichen Schritte eingehalten werden. Ich arbeite eng mit erfahrenen Anwälten zusammen, die alle Unterlagen prüfen und sicherstellen, dass deine Investition zu 100 % geschützt ist. Der Markt in Nordzypern ist stabil, und die Nachfrage nach Immobilien wächst kontinuierlich.

Welche Dokumente benötige ich für den Immobilienkauf?

Was du benötigst:

Einen gültigen Reisepass
Eine Steueridentifikationsnummer (Ich helfe dir bei der Beantragung)
Ein Kaufvertrag, der von einem Anwalt erstellt wird.

Kann ein Ausländer Eigentum in Nordzypern erwerben?

Natürlich, das ist möglich. Ausländer können eine Immobilie mit bis zu 1.338 m² Grundstücksfläche erwerben. Wenn du mehr investieren möchtest, finden wir gemeinsam eine Lösung, z. B. über eine Firmenregistrierung. Ich helfe dir auch bei der behördlichen Genehmigung durch das Innenministerium, was in der Regel 2-3 Monate dauert.

Wie läuft der Eigentumstransfer ab?

Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags und der Zahlung der Kaufsumme kümmere ich mich um die Anmeldung beim Innenministerium. Sobald die Genehmigung vorliegt, wird der Eigentumstitel (Title Deed) auf deinen Namen übertragen. Der gesamte Prozess ist klar strukturiert, und ich begleite dich Schritt für Schritt.

Gibt es Beschränkungen für den Kauf bestimmter Immobilienarten?

Es gibt wenige Einschränkungen, z.B. in militärischen Zonen. Ich prüfe im Vorfeld, ob deine Wunschimmobilie für dich als ausländischen Käufer zugänglich ist.

Wie wird sichergestellt, dass es keine rechtlichen Probleme mit der Immobilie gibt?

Ich arbeite nur mit vertrauenswürdigen Bauträgern und Verkäufern zusammen. Zusätzlich überprüft ein erfahrener Anwalt den Eigentumstitel (Title Deed), auf Hypotheken oder andere Belastungen, bevor du den Kauf abschließt.

4. Steuern und Finanzen

Welche Steuern und Gebühren fallen beim Kauf an?

Hier sind die wichtigsten Steuern und Gebühren:

Stempel Steuer: 0.5% des Kaufpreises
Mehrwertsteuer (KDV): 5% des Kaufpreises (einmalig).
Grundbuchübertragungs-gebühr (Title Deed): 6% des Kaufpreises (einmalig)
Anschlussgebühren für Strom und Wasser: 1000-2000 Euro (einmalig und nur bei Neubau)
Grundsteuer: 0.2% des Marktwerts der Immobilie

Zusätzlich können Anwaltskosten von etwa 1,500-2,000 Euro anfallen. Ich helfe dir, alle Kosten transparent zu planen und im Voraus zu kalkulieren.

Gibt es jährliche Grundsteuern oder andere laufende Kosten?

Ja, die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 0.2% des geschätzten Immobilienwerts. Die Zahlung erfolgt einmal im Jahr bei der zuständigen Gemeinde. Falls die Immobilie Teil einer Wohnanlage ist, fallen zudem monatliche Wartungsgebühren (ca. 50-100 Euro) an.

Kann ich eine Hypothek oder Finanzierung für eine Immobilie in Nordzypern erhalten?

Ja, lokale Banken bieten Finanzierungen an, oft mit einer Anzahlung von 30-50 % und Laufzeiten bis zu 15 Jahren. Alternativ bieten viele Bauträger zinsfreie Ratenzahlungen während der Bauphase an. Ich stelle dir die besten Optionen vor.

Welche Währung wird für den Immobilienkauf verwendet?

Die meisten Transaktionen erfolgen in Pfund Sterling (GBP) oder Euro (EUR). Türkische Lira (TRY) wird selten verwendet.

Muss ich als ausländischer Käufer eine Kaution hinterlegen?

Ja, in der Regel beträgt die Kaution 10-30 % des Kaufpreises, die bei Vertragsunterzeichnung fällig wird. Ich begleite dich, damit alles sicher und unkompliziert abläuft.

5. Leben und Wohnen

Wie sind die Lebenshaltungskosten in Nordzypern?

Wohnen & Nebenkosten
- Mietpreise sind je nach Lage und Ausstattung 40–60 % günstiger als in Deutschland.
- Strom, Wasser und Internet kosten monatlich 50–100 Euro für eine Wohnung.
Lebensmittel & Restaurants
- Regionale Produkte sind preiswert: Frisches Obst, Gemüse und Fleisch kosten oft die Hälfte im Vergleich zu Deutschland.
- Ein Restaurantbesuch kostet im Durchschnitt 5–15 Euro pro Person, gehobene Restaurants etwa 20–30 Euro.
Transport & Benzin
- Benzin ist deutlich günstiger als in Europa.
- Ein Mietwagen kostet ca. 20–30 Euro pro Tag, Taxis und Sammeltaxis sind preiswert.
Freizeit & Unterhaltung
- Fitnessstudios kosten etwa 20–40 Euro pro Monat.
- Kino, Bars und Strandclubs sind günstiger als in vielen europäischen Urlaubsorten.

Wie erhalte ich eine Aufenthaltsgenehmigung in Nordzypern?

Nach dem Kauf deiner Immobilie kannst du eine befristete Aufenthaltsgenehmigung für ein Jahr beantragen, die jährlich erneuert wird.

Gibt es Schulen und Krankenhäuser in der Nähe?

Ja, in Nordzypern gibt es eine Vielzahl moderner Schulen, darunter internationale Schulen und Universitäten mit englischsprachigem Unterricht, sowie staatliche und private Krankenhäuser. Die meisten Einrichtungen befinden sich in zentralen Lagen und sind gut erreichbar, egal ob in den Städten oder in den Küstenregionen.